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2019年胡润地产财富榜:许家印缩水450亿!王健林

时间:2019-11-08 15:54:15    来源:     浏览次数:0    

2019年胡润房地产企业家榜单出炉,榜单前十名的一些变化值得玩味。

第一眼看到的就是许家印了。投身新能源造车后的许家印今年仍名列榜首,但财富直接缩水了21%,同比2018年减少了450亿。

从2019年上半年业绩看,恒大集团营收及净利润均出现大幅下滑,营收2269亿元,同比下降24%,归属于上市公司股东的净利润为270亿元,同比下降49%。

关于业绩下滑,恒大表示一方面是由上半年交楼面积减少所致,另一方面则是恒大在新能源汽车领域投资了过百亿元导致。你看,首富、地方首富,一造车就麻烦。

业绩不好自然影响股价,自从2019年3月最高达到29.8元/股后,恒大股价便掉头向下,截止2019年10月30日,股价收报18.26元/股,总市值2397.25亿,半年多市值蒸发差不多1500亿。

身家一同缩水的还有曾经的首富王健林,600亿的财富,比上年缩水8%。

2017年最难的时候,万达负债4000多亿,经过一系列的卖卖卖自救后,到了2018年下半年,万达负债缩减了近2200亿,负债率不到60%。负债缩减的同时,万达资产也缩水1861亿。

从危机中缓过来的万达终于可以喘口气,新一轮的买买买又开始了。据称,2019年上半年,万达总投资已超过2600亿元。就在2019年8月,王健林与长春市政府签署合作协议,计划1000亿元共同开发影视文化旅游项目。

不过,有缩水的就有暴涨的。排名前十的地产企业家中,财富涨幅排列前三的分别是卓越李华、融创孙宏斌、龙湖吴亚军家族,涨幅分别为75%、55%、54%。尤其值得一提的是,孙宏斌2019年的财富高达635亿,财富增长225亿,这一涨直接超过了王健林家族的600亿,位次排名第5。

有意思的是这孙宏斌的融创。

2017年融创以超400亿元的价格收购万达文旅项目后,两大国际评级机构标普、惠普均将融创的信用评级下调,群众们也担心刚在乐视上踩坑的孙宏斌拿不出那么多钱。事实上,截止2018年上半年融创负债总额6064亿,资产负债率高达90.52%。

2018年各大房企都说要降杠杆,嘴上也说要降杠杆的融创,实际上没有在怕,2019年继续攻城略地,截止2019年上半年,融创拿地金额1735亿元,较去年同期增加近130%。截至2019上半年资产负债率为90.84%,几乎与2018年上半年的负债率持平。

这么大举扩张,神奇的是,融创在国际资本市场的评级不降反升。2019年4月穆迪、标普、惠誉3家国际评级机构均再次提升融创评级,均表示展望稳定。

负债率不降评级反升的原因还在于,2019年上半年,融创合同销售金额为2141.6亿元,营收768.4亿元,同比增长64.9%;净利润102.9亿元,同比增长61.7%。虽然在营收上,融创与万科、碧桂园差距很大,但是利润增幅却很可观,是万科的2倍,碧桂园的3倍。

业绩表现不错,融创的股价表现自然也不差。对比2017年7月宣布收购13个万达文旅城时,股价20元左右,如今融创股价35.5元,上半年股价还创下了历史新高44.486元。

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